下大島町の土地相場
群馬県前橋市下大島町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市下大島町の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下大島町の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
132,360円/坪
推定総額
1,191万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大226%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,013
取引実績
49件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪11万円へ、16年間で35.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
2,700円
275坪〜（910㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2019年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2019年第2四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下大島町は前橋市内138地区中73位（上位47%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の北代田町とは3%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）