下新田町の土地相場
群馬県前橋市下新田町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市下新田町の土地相場は坪単価4万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.6%。
推定相場
下新田町の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
197,492円/坪
推定総額
1,481万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大225%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,619円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて160%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
1,317
取引実績
62件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2022年第2四半期
560円
39坪〜（130㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
6,600円
544坪〜（1800㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
320円
44坪〜（145㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
3,500円
212坪〜（700㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下新田町は前橋市内138地区中55位（上位60%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の東善町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）
下新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下新田町字町下５７０番１５ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 新前橋 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）