西片貝町の土地相場
群馬県前橋市西片貝町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県前橋市西片貝町の土地相場は坪単価4万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
西片貝町の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
210,043円/坪
推定総額
1,995万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,493
取引実績
97件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で43.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
221坪〜（730㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
770円
142坪〜（470㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
169坪〜（560㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
7,600円
484坪〜（1600㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
3,500円
181坪〜（600㎡〜）
19.3/坪
2023年第1四半期
680円
39坪〜（130㎡〜）
17.3/坪
2022年第4四半期
960円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
西片貝町は前橋市内138地区中51位（上位63%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の上新田町とは2%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）
最寄り駅の相場
西片貝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市西片貝町１丁目２１５番３外 | 4.7/㎡ | -0.8% | 事務所,作業場 | 片貝 140m |
| 前橋市西片貝町３丁目４８番３ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 前橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）