西善町の土地相場
群馬県前橋市西善町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市西善町の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.6%。
推定相場
西善町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
64,013円/坪
推定総額
672万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,865円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
873
取引実績
39件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
240円
53坪〜（175㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
西善町は前橋市内138地区中87位（上位37%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の堀之下町とは3%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）