西片貝町の一戸建て相場
群馬県前橋市西片貝町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西片貝町の一戸建て
81件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,655万円
うち土地分
2,232万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,197。木造（1,582）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,499
取引実績
91件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
1400㎡〜
4.3
2025年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2025年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2025年第1四半期
1,300円
490㎡〜
2.7
2024年第4四半期
1,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2024年第4四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2024年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第2四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2024年第2四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2024年第1四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
西片貝町は前橋市内113地区中69位（上位39%）。
単価8.2。
1つ上の総社町桜が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
最寄り駅の相場
西片貝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市西片貝町１丁目２１５番３外 | 4.7/㎡ | -0.8% | 事務所,作業場 | 片貝 140m |
| 前橋市西片貝町３丁目４８番３ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 前橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）