東善町の一戸建て相場
群馬県前橋市東善町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,054。軽量鉄骨造（1,988）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
3,054
軽量鉄骨造
3件
1,988
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,897
120〜150㎡
6件
2,665
150㎡以上
6件
3,625
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,543
6〜8m
7件
2,202
8m以上
3件
4,086
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,235
取引実績
17件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
8万
'09'10'11'12'13'16'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
1,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第4四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2024年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第3四半期
3,500円
570㎡〜
6.1
2021年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2018年第4四半期
3,000円
1600㎡〜
1.9
2018年第2四半期
800円
270㎡〜
3.0
2016年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
東善町は前橋市内113地区中67位（上位41%）。
単価8.4。
1つ上の下細井町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
67
東善町 ◀
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8.4