山王町の一戸建て相場
群馬県前橋市山王町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,197。木造（2,080）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,197
木造
61件
2,080
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,406
80〜100㎡
15件
1,281
100〜120㎡
32件
2,449
120〜150㎡
8件
1,914
150㎡以上
10件
2,650
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,989
6〜8m
46件
2,118
8m以上
15件
2,393
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,588
取引実績
76件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
8万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,503
7件
３ＬＤＫ
1,833
3件
４ＤＫ
1,800
2件
５ＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第4四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
1,900円
405㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第3四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2025年第3四半期
630円
135㎡〜
4.7
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2025年第1四半期
1,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2025年第1四半期
600円
105㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
山王町は前橋市内113地区中75位（上位34%）。
単価7.6。
1つ上の堤町とは2%の差。
中価格帯（39〜76位）
75
山王町 ◀
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7.6
山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市山王町２丁目１番１０ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 駒形 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）