大渡町の一戸建て相場
群馬県前橋市大渡町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大渡町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,686万円
うち土地分
3,263万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,634。木造（2,000）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
3,680
取引実績
25件
平均面積
506㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
9万
'09'10'12'13'14'16'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220
5件
４ＬＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
275㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
8.7
2023年第2四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2023年第1四半期
5,300円
690㎡〜
7.7
2021年第4四半期
24,000円
1500㎡〜
16.0
2021年第3四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2021年第2四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2021年第2四半期
2,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第2四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2021年第2四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2021年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
大渡町は前橋市内113地区中62位（上位45%）。
単価8.7。
1つ上の朝倉町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
大渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市大渡町１丁目２３番１５ | 2.3/㎡ | +1.3% | 工場 | 新前橋 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）