下大島町の一戸建て相場
群馬県前橋市下大島町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,082。木造（3,065）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,082
軽量鉄骨造
3件
5,021
木造
38件
3,065
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,501
100〜120㎡
13件
2,691
120〜150㎡
15件
4,087
150㎡以上
7件
5,225
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,229
6〜8m
16件
2,183
8m以上
19件
4,912
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲63.6%
平均価格
2,486
取引実績
48件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2025年第1四半期
820円
220㎡〜
3.7
2024年第4四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第1四半期
400円
220㎡〜
1.8
2023年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2022年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
2021年第4四半期
580円
220㎡〜
2.6
2021年第4四半期
950円
540㎡〜
1.8
2021年第4四半期
960円
220㎡〜
4.4
2020年第4四半期
900円
240㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
下大島町は前橋市内113地区中47位（上位58%）。
単価9.6。
1つ上の総社町植野とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
47
下大島町 ◀
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9.6