上佐鳥町の一戸建て相場
群馬県前橋市上佐鳥町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上佐鳥町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,426万円
うち土地分
1,004万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼56.4%
平均価格
1,694
取引実績
19件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
3万
'08'09'10'12'13'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2025年第1四半期
800円
470㎡〜
1.7
2024年第1四半期
4,000円
520㎡〜
7.7
2023年第2四半期
400円
230㎡〜
1.7
2021年第1四半期
300円
230㎡〜
1.3
2020年第3四半期
900円
430㎡〜
2.1
2020年第2四半期
3,400円
1600㎡〜
2.1
2019年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2019年第1四半期
900円
210㎡〜
4.3
2017年第2四半期
3,900円
300㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
上佐鳥町は前橋市内113地区中97位（上位14%）。
単価4.8。
1つ上の富士見町田島とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）