河原浜町の一戸建て相場
群馬県前橋市河原浜町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河原浜町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,766万円
うち土地分
1,344万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,374
取引実績
10件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
5万
'09'10'11'12'16'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
4
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
520㎡〜
5.2
2023年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2020年第2四半期
250円
120㎡〜
2.1
2017年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2016年第2四半期
200円
190㎡〜
1.1
2012年第2四半期
1,400円
680㎡〜
2.1
2011年第3四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2010年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2010年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2009年第4四半期
690円
155㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
河原浜町は前橋市内113地区中95位（上位16%）。
単価4.9。
1つ上の鳥取町とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）