高花台の一戸建て相場
群馬県前橋市高花台 | 41件の成約データ
推定相場
高花台の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,404万円
うち土地分
982万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,083。木造（948）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,115
取引実績
41件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
5万
'08'09'10'11'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ
1,150
2件
６ＬＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＫ＋Ｓ
1,400
1件
５Ｋ
420
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
740
1件
３ＤＫ＋Ｓ
650
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
260㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
5.4
2025年第3四半期
2,000円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
1,100円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
1,400円
260㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.4
2025年第2四半期
320円
270㎡〜
1.2
2024年第4四半期
450円
220㎡〜
2.0
2023年第3四半期
1,400円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2023年第1四半期
900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2022年第4四半期
420円
145㎡〜
・５Ｋ
2.9
2022年第4四半期
600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
高花台は前橋市内113地区中100位（上位12%）。
単価4.5。
1つ上の下川町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）