南町のマンション相場
群馬県前橋市南町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南町の中古マンション
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,640万円
㎡単価
24.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.1万円に対し、築30年は23.6万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＤＫの平均価格は813円。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲95.7%
平均価格
1,172
取引実績
81件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間で+65.9%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,280
55件
２ＬＤＫ
1,103
16件
１Ｋ
315
4件
２ＤＫ
870
2件
１ＬＤＫ
320
1件
４ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2023年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2022年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2022年第3四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス前橋南町
築34年
| 8階建
| 96戸
1,790万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買72件
プラザアン
築46年
| 10階建
| 34戸
450万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ソレイユ南町
築37年
| 地下1階付4階建
| 36戸
780万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シエルジャルダン南町
築24年
| 地下1階付8階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ハートフィールズ南町
築27年
| 地下1階付4階建
| 13戸
1,330万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイヤモンドスクエア前橋Ａ街区
築34年
| 10階建
| 144戸
売買0件
ダイヤモンドスクエア前橋Ｂ街区
築34年
| 10階建
| 144戸
売買0件
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市のマンションマップ
前橋市内のエリアランキング
南町は前橋市内23地区中11位（上位52%）。
単価18.4。
1つ上の下小出町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市南町３丁目３６番３外 | 11.8/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 前橋 100m |
| 前橋市南町４丁目２１番３外 | 8.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 前橋 650m |
| 前橋市南町３丁目５９番９外 | 8.3/㎡ | +0.1% | 住宅,事務所 | 前橋 700m |
| 前橋市南町２丁目２８番８外 | 8.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 前橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）