ダイアパレス前橋南町

群馬県前橋市南町1丁目11-10 | 築34年 | 96戸

推定相場

ダイアパレス前橋南町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、11年間で87.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には62,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・60件）で、平均1,909万円です。3LDKが最も高く平均1,909万円、2LDKは平均1,575万円です。

2LDK

11件

1,575万

3LDK

60件

1,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,575万	1,329万	1,907万
3LDK	60件	1,909万	760万	4,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.4万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.4万/㎡

26件

4-7階

20.7万/㎡

34件

8階以上

17.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	群馬県前橋市南町1丁目11-10
築年月	1992年8月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	96戸
専有面積	53.13m² ～ 71.50m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

前橋駅

JR両毛線

徒歩6分

学区情報

小学校

前橋市立桃井小学校

中学校

前橋市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス前橋南町	1992	96戸	29.1万	1,790万
プラザアン	1980	34戸	12.0万	450万
ダイヤモンドスクエア前橋Ａ街区	1992	144戸	-	-
ダイヤモンドスクエア前橋Ｂ街区	1992	144戸	-	-
サンクレイドル前橋表町	2005	48戸	21.5万	1,780万
ハートフィールズ南町	1999	13戸	18.8万	1,330万
ソレイユ南町	1989	36戸	13.9万	780万
サンクレイドル前橋駅前	2009	53戸	33.1万	1,699万
ダイアパレスステーションプラザ前橋	1990	137戸	16.7万	290万
シエルジャルダン南町	2002	15戸	11.6万	1,180万
ラフィーネ前橋表町	2001	42戸	21.0万	1,780万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.8万	25.2万	19.7万	22.1万	17.8万	14.9万	21.5万	24.7万
2LDK	-	13.9万	19.1万	19.0万	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.11万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.74万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	760万	12.67万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.74万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.39万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.39万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.74万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.69万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.24万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.85万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.8万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.5万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.34万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	760万	12.67万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.74万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.54万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.37万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.93万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	890万	13.96万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	999万	16.59万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,399万	22.1万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.76万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	19.09万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,399万	22.1万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	999万	16.59万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.4万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.45万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.36万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.39万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	19.09万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.32万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,660万	24.34万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.4万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.32万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,309万	20.68万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.07万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.2万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.36万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.25万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.49万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.72万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.04万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.93万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.49万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.95万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	900万	14.94万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.64万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.94万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額72,188円。3LDKなら月額72,188円が相場です。

2LDK

67,500円

60,000〜70,000円

3LDK

72,188円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	996円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,105円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,162円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,105円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,070円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,162円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,105円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,070円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,162円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,012円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,122円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,122円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,019円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,191円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,191円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。