ソレイユ南町
群馬県前橋市南町2丁目2-2 | 築37年 | 36戸
最新データ
2025年7月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（17.1万円）より18.7%低く、前橋市全体の平均（21.1万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、9年間で14.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には65,000円へ、40.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・24件）で、平均1,837万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,837万円、１Ｋは平均579万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
24件 |
1,837万 |
738万 |
3,947万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
1,415万 |
1,125万 |
1,907万 |
| １Ｋ |
4件 |
579万 |
512万 |
657万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
1,392万 |
980万 |
1,804万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
1,166万 |
1,075万 |
1,257万 |
| 2LDK |
4件 |
1,420万 |
1,007万 |
1,724万 |
| 3LDK |
11件 |
1,067万 |
698万 |
1,513万 |
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市南町2丁目2-2 |
|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.23m² ～ 90.72m² |
|---|
| 管理会社 | 協新ホームサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.7万 |
14.5万 |
- |
14.8万 |
14.8万 |
13.0万 |
13.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
14.4万 |
16.6万 |
- |
14.0万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
698万 |
12.42万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.88万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.88万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.88万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.8万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.44万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
14.03万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.78万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.85万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
950万 |
16.59万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
945万 |
14.11万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
985万 |
14.71万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.52万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
590万 |
10.31万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
750万 |
13.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額61,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。