上増田町の土地相場
群馬県前橋市上増田町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市上増田町の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上増田町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
33,516円/坪
推定総額
402万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,796円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
664
取引実績
14件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、14年間で+65.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
230坪〜（760㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
40円
23坪〜（75㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2018年第2四半期
850円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
60円
54坪〜（180㎡〜）
1.1/坪
2017年第2四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2016年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
920円
115坪〜（380㎡〜）
8.0/坪
2014年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
上増田町は前橋市内138地区中121位（上位12%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の富士見町小暮とは3%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）