南町の土地相場

群馬県前橋市南町 | 85件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

南町の土地

85件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

432,355円/坪

推定総額

2,810万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,873円高くなります。

4〜6m

42万/坪

7件

6〜8m

41万/坪

39件

8m以上

50万/坪

39件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ整形

49万/坪

4件

ほぼ正方形

48万/坪

6件

長方形

47万/坪

21件

ほぼ長方形

47万/坪

34件

ほぼ台形

40万/坪

9件

正方形

38万/坪

3件

不整形

34万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

南

49万/坪

22件

西

47万/坪

21件

東

43万/坪

16件

北

40万/坪

22件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

9件

事務所

1件

前橋市平均 - → 南町 25.6/坪(7.7/㎡) 前橋市内 6位/138地区

平均坪単価

25.6/坪

7.7/㎡

前年比 ▲7.4%

平均価格

2,154

取引実績

85件

平均面積

86坪

283㎡

相場の動き

坪単価の推移

59万44万29万14万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪24万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,300円 154坪〜（510㎡〜） 27.9/坪

2025年第3四半期 1,400円 67坪〜（220㎡〜） 21.0/坪

2025年第1四半期 3,700円 166坪〜（550㎡〜） 22.2/坪

2024年第4四半期 170円 59坪〜（195㎡〜） 2.9/坪

2024年第4四半期 1,300円 41坪〜（135㎡〜） 31.8/坪

2024年第3四半期 3,000円 91坪〜（300㎡〜） 33.1/坪

2024年第3四半期 2,800円 124坪〜（410㎡〜） 22.6/坪

2024年第2四半期 1,300円 53坪〜（175㎡〜） 24.6/坪

2024年第1四半期 800円 36坪〜（120㎡〜） 22.0/坪

2024年第1四半期 720円 41坪〜（135㎡〜） 17.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	339,956	-
2016	338,916	-
2018	337,502	-53
2020	335,055	+473
2022	331,771	-403
2023	329,860	-931

所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の土地マップ

前橋市内のエリアランキング

南町は前橋市内138地区中6位（上位96%）。坪単価25.6/坪。 1つ上の天川原町とは0%の差。

高価格帯（1〜46位）

1 大手町

30.9/坪

+21%

2 本町

29.4/坪

+15%

3 千代田町

25.9/坪

+1%

4 新前橋町

25.7/坪

+1%

5 天川原町

25.6/坪

+0%

6 南町 ◀

25.6/坪

―

7 表町

25.1/坪

-2%

8 文京町

24.3/坪

-5%

9 古市町

24.2/坪

-5%

10 日吉町

23.7/坪

-7%

11 六供町

22.0/坪

-14%

12 下石倉町

21.6/坪

-15%

13 敷島町

21.4/坪

-16%

14 天川町

20.5/坪

-20%

15 下小出町

20.1/坪

-21%

16 紅雲町

19.9/坪

-22%

17 緑が丘町

19.9/坪

-22%

18 光が丘町

19.9/坪

-22%

19 住吉町

19.4/坪

-24%

20 問屋町

19.4/坪

-24%

21 小相木町

19.2/坪

-25%

22 朝日町

19.2/坪

-25%

23 上小出町

19.1/坪

-25%

24 川原町

19.1/坪

-25%

25 大友町

19.1/坪

-25%

26 若宮町

18.9/坪

-26%

27 平和町

18.4/坪

-28%

28 昭和町

17.9/坪

-30%

29 岩神町

17.9/坪

-30%

30 国領町

17.7/坪

-31%

31 石倉町

17.6/坪

-31%

32 城東町

17.6/坪

-31%

33 元総社町

17.5/坪

-32%

34 前箱田町

17.4/坪

-32%

35 箱田町

16.9/坪

-34%

36 三俣町

16.7/坪

-35%

37 三河町

16.7/坪

-35%

38 大利根町

16.6/坪

-35%

39 荒牧町

16.5/坪

-35%

40 稲荷新田町

16.1/坪

-37%

41 天川大島町

16.0/坪

-38%

42 関根町

15.8/坪

-38%

43 総社町

15.3/坪

-40%

44 大渡町

14.6/坪

-43%

45 下川町

14.6/坪

-43%

46 広瀬町

14.3/坪

-44%

中価格帯（47〜92位）

47 総社町桜が丘

14.3/坪

-44%

92 力丸町

7.0/坪

-73%

他 44 地区

お手頃帯（93〜138位）

93 富士見町原之郷

6.8/坪

-74%

138 柏倉町

1.6/坪

-94%

他 44 地区

最寄り駅の相場

南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市南町３丁目３６番３外	11.8/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	前橋 100m
前橋市南町４丁目２１番３外	8.5/㎡	+0.6%	住宅	前橋 650m
前橋市南町３丁目５９番９外	8.3/㎡	+0.1%	住宅,事務所	前橋 700m
前橋市南町２丁目２８番８外	8.2/㎡	+0.7%	住宅	前橋 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南町の他の不動産相場