金山町の土地相場
福島県いわき市金山町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,353円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
16件
15万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて120%の差があります。
長方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
15件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
不整形
12件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
14万/坪
南
8件
14万/坪
南東
4件
13万/坪
北東
9件
11万/坪
北西
10件
10万/坪
東
4件
10万/坪
西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
838
取引実績
50件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+93.2%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
930円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
370円
127坪〜（420㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2018年第1四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
金山町はいわき市内130地区中93位（上位28%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の内郷宮町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
93
金山町 ◀
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7.9/坪