金山町の一戸建て相場
福島県いわき市金山町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
732
100〜120㎡
14件
1,348
120〜150㎡
8件
1,023
150㎡以上
5件
1,712
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
619
4〜6m
21件
1,097
6〜8m
10件
1,744
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,260
取引実績
36件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
580
1件
７ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
620
1件
３ＬＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４Ｋ
800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
300
1件
４ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
340㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
0.9
2025年第4四半期
800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第2四半期
1,300円
500㎡〜
・７ＬＤＫ
2.6
2024年第4四半期
2,300円
475㎡〜
4.8
2024年第4四半期
580円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.1
2024年第1四半期
620円
500㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2024年第1四半期
500円
360㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4
2024年第1四半期
480円
360㎡〜
1.3
2024年第1四半期
620円
500㎡〜
1.2
2023年第4四半期
1,000円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
金山町はいわき市内113地区中103位（上位9%）。
単価4.8。
1つ上の泉町黒須野とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
103
金山町 ◀
―
4.8