石森の一戸建て相場
福島県いわき市石森 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,661。木造（1,894）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,661
木造
27件
1,894
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,396
100〜120㎡
9件
1,931
120〜150㎡
13件
2,052
150㎡以上
8件
3,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
2,466
8m以上
6件
2,038
平均㎡単価
7.0
平均価格
2,418
取引実績
34件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2022年第2四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2022年第2四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2021年第4四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2020年第4四半期
5,600円
330㎡〜
17.0
2020年第2四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2019年第3四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2019年第2四半期
5,100円
320㎡〜
15.9
2018年第4四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2018年第3四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
石森はいわき市内113地区中80位（上位29%）。
単価7.0。
1つ上の勿来町酒井とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
80
石森 ◀
―
7.0