平鎌田の一戸建て相場
福島県いわき市平鎌田 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,441。木造（1,603）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,441
木造
5件
1,603
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
1,881
150㎡以上
3件
3,793
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,353
6〜8m
6件
2,221
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,920
取引実績
10件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
2万
'09'11'13'17'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
19
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
250
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
350円
300㎡〜
1.2
2023年第1四半期
250円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
2.4
2023年第1四半期
250円
100㎡〜
2.5
2022年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第4四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2017年第3四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2013年第4四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
2013年第1四半期
6,800円
360㎡〜
18.9
2011年第2四半期
2,000円
760㎡〜
2.6
2009年第4四半期
750円
290㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平鎌田はいわき市内113地区中85位（上位25%）。
単価6.6。
1つ上の常磐白鳥町とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
85
平鎌田 ◀
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6.6