常磐湯本町の一戸建て相場

福島県いわき市常磐湯本町 | 82件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

常磐湯本町の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,446万円

うち土地分

835万円

うち建物分

612万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,601。木造（1,218）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,601

10件

ＲＣ

1,304

3件

木造

1,218

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

846

10件

80〜100㎡

702

8件

100〜120㎡

1,511

18件

120〜150㎡

1,300

18件

150㎡以上

1,963

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

590

9件

4〜6m

1,046

28件

6〜8m

2,054

24件

8m以上

1,199

17件

いわき市平均 - → 常磐湯本町 6.5 いわき市内 90位/113地区

平均㎡単価

6.5

前年比 ▼48.5%

平均価格

1,506

取引実績

82件

平均面積

281㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

1万

4万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,900

5件

４ＤＫ

483

3件

５ＬＤＫ

925

2件

３ＬＤＫ

1,050

2件

５ＤＫ＋Ｓ

585

2件

７ＤＫ

650

1件

５ＤＫ

630

1件

２ＤＫ

1,200

1件

２ＬＤＫ

1,900

1件

４Ｋ

600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 120円 35㎡〜・４ＤＫ 3.4

2025年第4四半期 600円 210㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 2.9

2025年第3四半期 620円 290㎡〜 2.1

2025年第2四半期 350円 205㎡〜・５ＬＤＫ 1.7

2025年第1四半期 630円 130㎡〜・５ＤＫ 4.8

2025年第1四半期 1,000円 165㎡〜 6.1

2025年第1四半期 1,000円 250㎡〜 4.0

2024年第4四半期 1,500円 250㎡〜・５ＬＤＫ 6.0

2024年第4四半期 650円 335㎡〜・７ＤＫ 1.9

2024年第3四半期 300円 205㎡〜・４ＬＤＫ 1.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（いわき市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	333,802	-
2016	329,938	-
2018	324,246	-931
2020	318,490	-1,321
2022	310,890	-1,499
2023	306,714	-1,560

所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-100%、2050年-100%

いわき市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

いわき市の一戸建てマップ

いわき市内のエリアランキング

常磐湯本町はいわき市内113地区中90位（上位20%）。単価6.5。 1つ上の自由ケ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 佐糠町

15.9

+146%

38 錦町中迎

10.3

+59%

他 36 地区

中価格帯（39〜76位）

39 小名浜西君ケ塚町

10.2

+57%

76 小名浜玉川町

7.2

+11%

他 36 地区

お手頃帯（77〜113位）

77 平赤井

7.1

+11%

78 平赤井比良

7.1

+10%

79 勿来町酒井

7.1

+10%

80 石森

7.0

+9%

81 小名浜下神白

7.0

+8%

82 明治団地

6.8

+5%

83 勿来町窪田町通

6.8

+5%

84 常磐白鳥町

6.6

+3%

85 平鎌田

6.6

+2%

86 小名浜島

6.6

+2%

87 桜ケ丘

6.5

+1%

88 内郷内町

6.5

+1%

89 自由ケ丘

6.5

+1%

90 常磐湯本町 ◀

6.5

―

91 勿来町窪田

6.4

-1%

92 久之浜町久之浜

6.3

-2%

93 東田町

6.3

-3%

94 内郷宮町

6.1

-5%

95 常磐下船尾町

5.9

-8%

96 勿来町大高

5.7

-11%

97 洋向台

5.7

-12%

98 若葉台

5.4

-16%

99 常磐上湯長谷町

5.4

-17%

100 勿来町関田

5.2

-19%

101 南台

4.9

-25%

102 泉町黒須野

4.9

-25%

103 金山町

4.8

-25%

104 内郷高野町

4.7

-27%

105 小川町高萩

4.2

-34%

106 勿来町四沢

4.1

-37%

107 好間町北好間

3.6

-44%

108 常磐藤原町

3.3

-49%

109 山田町

3.3

-50%

110 勿来町白米

3.2

-51%

111 常磐水野谷町

3.1

-51%

112 江名

2.9

-55%

113 小川町上小川

2.2

-66%

最寄り駅の相場

常磐湯本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いわき市常磐湯本町天王崎１番５	5.4/㎡	+2.7%	銀行	湯本 90m
いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４	4.6/㎡	-	住宅	湯本 750m
いわき市常磐湯本町三函２４６番１	4.0/㎡	+2.0%	住宅,店舗	湯本 650m
いわき市常磐湯本町宝海８９番５	3.9/㎡	-	住宅	湯本 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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