常磐湯本町の一戸建て相場
福島県いわき市常磐湯本町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
常磐湯本町の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,456万円
うち土地分
849万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,509。木造（1,686）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼40.2%
平均価格
1,534
取引実績
80件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
1万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
5件
４ＤＫ
665
2件
５ＬＤＫ
925
2件
３ＬＤＫ
1,050
2件
７ＤＫ
650
1件
５ＤＫ
630
1件
２ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
570
1件
４Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
290㎡〜
2.1
2025年第2四半期
350円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
1.7
2025年第1四半期
630円
130㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2025年第1四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2025年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,500円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2024年第4四半期
650円
335㎡〜
・７ＤＫ
1.9
2024年第3四半期
300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2024年第3四半期
430円
190㎡〜
・４ＤＫ
2.3
2024年第1四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
常磐湯本町はいわき市内113地区中88位（上位22%）。
単価6.5。
1つ上の桜ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
常磐湯本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市常磐湯本町天王崎１番５ | 5.4/㎡ | +2.7% | 銀行 | 湯本 90m |
| いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 湯本 750m |
| いわき市常磐湯本町三函２４６番１ | 4.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 湯本 650m |
| いわき市常磐湯本町宝海８９番５ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 湯本 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）