山田町の一戸建て相場
福島県いわき市山田町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市山田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
362
100〜120㎡
4件
1,515
120〜150㎡
5件
1,295
150㎡以上
3件
2,556
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
942
6〜8m
6件
1,518
8m以上
5件
1,457
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,375
取引実績
18件
平均面積
506㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'08'10'11'14'15'16'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2022年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2022年第3四半期
300円
270㎡〜
1.1
2021年第3四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
2021年第2四半期
720円
640㎡〜
1.1
2021年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2021年第1四半期
2,200円
450㎡〜
4.9
2017年第4四半期
450円
300㎡〜
1.5
2017年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2016年第2四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
山田町はいわき市内113地区中109位（上位4%）。
単価3.3。
1つ上の常磐藤原町とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
109
山田町 ◀
―
3.3
山田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。