江名の一戸建て相場
福島県いわき市江名 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均938。木造（781）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
938
木造
34件
781
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
278
80〜100㎡
6件
657
100〜120㎡
8件
396
120〜150㎡
11件
778
150㎡以上
15件
1,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
643
4〜6m
15件
670
6〜8m
15件
1,105
8m以上
7件
1,077
平均㎡単価
2.9
前年比 ▲96.0%
平均価格
935
取引実績
44件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
578
6件
５ＬＤＫ
660
3件
４ＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
155㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2025年第3四半期
1,200円
200㎡〜
・５ＤＫ
6.0
2025年第3四半期
190円
145㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2025年第3四半期
1,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第2四半期
130円
105㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2024年第3四半期
580円
450㎡〜
・４ＤＫ
1.3
2024年第3四半期
2,200円
990㎡〜
2.2
2024年第2四半期
250円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
1.9
2023年第4四半期
850円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2023年第4四半期
880円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
江名はいわき市内113地区中112位（上位1%）。
単価2.9。
1つ上の常磐水野谷町とは7%の差。
お手頃帯（77〜113位）
112
江名 ◀
―
2.9