江名の土地相場
福島県いわき市江名 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市江名の土地相場は坪単価1万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江名の土地
66件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
63,282円/坪
推定総額
443万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,459円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
390
取引実績
66件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で46.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2020年第2四半期
720円
133坪〜（440㎡〜）
5.4/坪
2019年第2四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
500円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
310円
32坪〜（105㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
江名はいわき市内130地区中117位（上位10%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の常磐上矢田町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）