南台の土地相場
福島県いわき市南台 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市南台の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南台の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
98,635円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
595
取引実績
29件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201020122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2022年は坪2万円へ、12年間で66.8%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
160円
91坪〜（300㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2017年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2016年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2016年第2四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2016年第1四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2015年第3四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2015年第3四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2014年第4四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
南台はいわき市内130地区中100位（上位23%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の久之浜町久之浜とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市湘南台１丁目２番１６ | 5.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 泉 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）