小名浜島の土地相場
福島県いわき市小名浜島 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜島の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.1%。
推定相場
小名浜島の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
38,827円/坪
推定総額
641万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
1,466
取引実績
25件
平均面積
210坪
693㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+37.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
830円
148坪〜（490㎡〜）
5.6/坪
2019年第1四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2018年第4四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
850円
163坪〜（540㎡〜）
5.2/坪
2016年第1四半期
3,700円
514坪〜（1700㎡〜）
7.2/坪
2015年第4四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜島はいわき市内130地区中98位（上位25%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の泉町黒須野とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
小名浜島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜島字高田町３１番３ | 1.5/㎡ | - | 工場 | 湯本 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）