平薄磯の土地相場
福島県いわき市平薄磯 | 99件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,007円高くなります。
4m未満
24件
5万/坪
4〜6m
25件
10万/坪
6〜8m
28件
10万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
台形
7件
11万/坪
ほぼ台形
16件
9万/坪
不整形
18件
9万/坪
ほぼ長方形
33件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
長方形
19件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+164%のプレミアムがあります。
北東
4件
11万/坪
西
14件
11万/坪
南
5件
10万/坪
南西
11件
10万/坪
東
27件
10万/坪
接面道路無
14件
7万/坪
南東
7件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
北
12件
4万/坪
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
520
取引実績
99件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020122013201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪2万円へ、13年間で64.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2014年第2四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2014年第2四半期
450円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2014年第2四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
2014年第2四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2014年第2四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
2014年第2四半期
240円
27坪〜（90㎡〜）
8.8/坪
2014年第1四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平薄磯はいわき市内130地区中121位（上位7%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の山田町とは3%の差。
お手頃帯（89〜130位）
121
平薄磯 ◀
―
4.3/坪