内郷宮町の土地相場
福島県いわき市内郷宮町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,722円高くなります。
4〜6m
14件
12万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて80%の差があります。
台形
4件
13万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
ほぼ台形
10件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
東
5件
15万/坪
西
5件
14万/坪
南
8件
14万/坪
北東
8件
11万/坪
南西
3件
10万/坪
北
8件
10万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
578
取引実績
46件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で67.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
39円
20坪〜（65㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2021年第3四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2019年第1四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷宮町はいわき市内130地区中92位（上位29%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の小川町上平とは1%の差。
お手頃帯（89〜130位）
92
内郷宮町 ◀
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7.9/坪