久之浜町久之浜の土地相場
福島県いわき市久之浜町久之浜 | 326件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,956円高くなります。
4m未満
64件
12万/坪
4〜6m
77件
13万/坪
6〜8m
95件
13万/坪
8m以上
50件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
108件
13万/坪
長方形
32件
13万/坪
ほぼ台形
63件
13万/坪
台形
23件
13万/坪
ほぼ整形
32件
11万/坪
不整形
59件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
25件
14万/坪
南西
44件
14万/坪
北東
18件
13万/坪
南
27件
13万/坪
西
76件
13万/坪
北西
25件
13万/坪
東
48件
12万/坪
南東
23件
12万/坪
接面道路無
40件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
7件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
752
取引実績
326件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、15年間で+25.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
620円
103坪〜（340㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
970円
118坪〜（390㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
久之浜町久之浜はいわき市内130地区中99位（上位24%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の小名浜島とは5%の差。
お手頃帯（89〜130位）
99
久之浜町久之浜 ◀
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6.8/坪