泉町本谷の土地相場
福島県いわき市泉町本谷 | 23件の成約データ
福島県いわき市泉町本谷の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
泉町本谷の土地
23件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
45,226円/坪
推定総額
769万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
1,250
取引実績
23件
平均面積
206坪
681㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20102013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2019年は坪5万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2016年第2四半期
5,400円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9/坪
2015年第1四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2014年第4四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2014年第3四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
2014年第3四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2014年第3四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2014年第3四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
泉町本谷はいわき市内130地区中108位（上位17%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の小浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）