遠野町滝の土地相場
福島県いわき市遠野町滝 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,758円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて144%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
6万/坪
西
4件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
北東
8件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
315
取引実績
22件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820102013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪3万円へ、14年間で+62.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
700円
263坪〜（870㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
80円
23坪〜（75㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
61円
18坪〜（60㎡〜）
3.4/坪
2019年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
遠野町滝はいわき市内130地区中126位（上位3%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の遠野町上遠野とは11%の差。
お手頃帯（89〜130位）
126
遠野町滝 ◀
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3.4/坪