平下高久の土地相場
福島県いわき市平下高久 | 23件の成約データ
福島県いわき市平下高久の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平下高久の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
41,344円/坪
推定総額
517万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
499
取引実績
23件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪2万円へ、14年間で72.1%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
950円
233坪〜（770㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2017年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2016年第1四半期
820円
236坪〜（780㎡〜）
3.5/坪
2015年第2四半期
370円
178坪〜（590㎡〜）
2.1/坪
2015年第2四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平下高久はいわき市内130地区中127位（上位2%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の遠野町滝とは4%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
平下高久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平下高久字川和久５５番１外 | 1.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | いわき 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）