小名浜林城の土地相場
福島県いわき市小名浜林城 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,103円高くなります。
4〜6m
7件
11万/坪
6〜8m
23件
23万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
3件
23万/坪
長方形
10件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
24万/坪
南
10件
24万/坪
南東
7件
20万/坪
東
4件
16万/坪
南西
3件
14万/坪
北西
4件
12万/坪
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,401
取引実績
34件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
4,800円
293坪〜（970㎡〜）
16.4/坪
2019年第4四半期
5,700円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
3,000円
178坪〜（590㎡〜）
16.8/坪
2018年第2四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
2018年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜林城はいわき市内130地区中45位（上位65%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の小名浜港ケ丘とは2%の差。
中価格帯（45〜88位）
45
小名浜林城 ◀
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13.1/坪