常磐下湯長谷町の土地相場
福島県いわき市常磐下湯長谷町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,605円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
35件
21万/坪
8m以上
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて96%の差があります。
長方形
4件
23万/坪
ほぼ正方形
12件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
17万/坪
台形
3件
17万/坪
ほぼ台形
19件
16万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
21件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
10件
21万/坪
南
10件
20万/坪
東
14件
20万/坪
北
18件
16万/坪
南東
6件
14万/坪
北西
6件
12万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
北東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
875
取引実績
77件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+110.0%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
86円
18坪〜（60㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
340円
18坪〜（60㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第1四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
2019年第1四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
常磐下湯長谷町はいわき市内130地区中72位（上位45%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の常磐上湯長谷町とは2%の差。
中価格帯（45〜88位）
72
常磐下湯長谷町 ◀
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10.2/坪