平沼ノ内諏訪原の土地相場
福島県いわき市平沼ノ内諏訪原 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市平沼ノ内諏訪原の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平沼ノ内諏訪原の土地
15件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
165,663円/坪
推定総額
1,242万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,676円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,119
取引実績
15件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
200820102012201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2018年は坪13万円へ、10年間で+36.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2016年第4四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2016年第3四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2016年第1四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2016年第1四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2015年第2四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2014年第3四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
2013年第2四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2012年第3四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2012年第1四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平沼ノ内諏訪原はいわき市内130地区中70位（上位46%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の平北白土とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
平沼ノ内諏訪原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平沼ノ内諏訪原２丁目１１番６ | 3.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | いわき 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）