常磐白鳥町の土地相場
福島県いわき市常磐白鳥町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市常磐白鳥町の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常磐白鳥町の土地
26件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
120,409円/坪
推定総額
963万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて296%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
795
取引実績
26件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2019年は坪14万円へ、11年間で+144.6%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2019年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2019年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2017年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2017年第2四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2017年第1四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2017年第1四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2016年第4四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
常磐白鳥町はいわき市内130地区中83位（上位36%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の錦町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
常磐白鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市常磐白鳥町壱丁田１０番６ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 湯本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）