小名浜大原の土地相場
福島県いわき市小名浜大原 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜大原の土地相場は坪単価4万円（166件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.4%。
推定相場
小名浜大原の土地
166件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
169,936円/坪
推定総額
1,359万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,116円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,166
取引実績
166件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+172.2%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
5,000円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2025年第1四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2024年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜大原はいわき市内130地区中59位（上位55%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の鹿島町米田とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
小名浜大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜大原小滝町１９番４ | 4.8/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 泉 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）