小名浜大原の土地相場

福島県いわき市小名浜大原 | 166件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

小名浜大原の土地

166件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

169,974円/坪

推定総額

1,360万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,116円高くなります。

4m未満

9万/坪

28件

4〜6m

19万/坪

51件

6〜8m

22万/坪

69件

8m以上

25万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて60%の差があります。

ほぼ正方形

20万/坪

3件

ほぼ長方形

20万/坪

58件

長方形

20万/坪

20件

ほぼ台形

18万/坪

26件

台形

17万/坪

11件

不整形

16万/坪

33件

ほぼ整形

13万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南西

22万/坪

8件

南東

22万/坪

11件

南

21万/坪

39件

北

19万/坪

31件

北東

18万/坪

7件

西

18万/坪

19件

北西

15万/坪

9件

東

15万/坪

34件

接面道路無

10万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

55件

その他

7件

いわき市平均 - → 小名浜大原 11.7/坪(3.5/㎡) いわき市内 59位/130地区

平均坪単価

11.7/坪

3.5/㎡

前年比 ▲10.4%

平均価格

1,166

取引実績

166件

平均面積

116坪

382㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+172.2%上昇（年平均+10.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,100円 100坪〜（330㎡〜） 11.0/坪

2025年第1四半期 5,000円 514坪〜（1700㎡〜） 9.7/坪

2025年第1四半期 1,100円 56坪〜（185㎡〜） 19.7/坪

2025年第1四半期 980円 73坪〜（240㎡〜） 13.5/坪

2024年第3四半期 2,500円 130坪〜（430㎡〜） 19.2/坪

2024年第2四半期 500円 33坪〜（110㎡〜） 15.0/坪

2024年第1四半期 200円 85坪〜（280㎡〜） 2.4/坪

2022年第4四半期 2,200円 130坪〜（430㎡〜） 16.9/坪

2022年第1四半期 1,100円 115坪〜（380㎡〜） 9.6/坪

2022年第1四半期 600円 60坪〜（200㎡〜） 9.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（いわき市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	333,802	-
2016	329,938	-
2018	324,246	-931
2020	318,490	-1,321
2022	310,890	-1,499
2023	306,714	-1,560

所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-100%、2050年-100%

いわき市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

いわき市の土地マップ

いわき市内のエリアランキング

小名浜大原はいわき市内130地区中59位（上位55%）。坪単価11.7/坪。 1つ上の鹿島町米田とは0%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 小島町

25.9/坪

+122%

44 小名浜港ケ丘

13.3/坪

+14%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 小名浜林城

13.1/坪

+12%

46 好間町下好間

13.0/坪

+12%

47 泉ケ丘

13.0/坪

+11%

48 若葉台

12.9/坪

+11%

49 錦町中迎

12.9/坪

+11%

50 内郷御台境町

12.7/坪

+9%

51 渡辺町洞

12.7/坪

+9%

52 錦町江栗

12.5/坪

+7%

53 好間町上好間

12.5/坪

+7%

54 勿来町関田西

12.4/坪

+6%

55 内郷高坂町

12.3/坪

+5%

56 中央台高久

11.8/坪

+1%

57 平中神谷

11.8/坪

+1%

58 鹿島町米田

11.7/坪

+0%

59 小名浜大原 ◀

11.7/坪

―

60 植田町本町

11.5/坪

-2%

61 常磐湯本町

11.4/坪

-2%

62 洋向台

11.0/坪

-5%

63 勿来町窪田町通

10.9/坪

-6%

64 常磐水野谷町

10.9/坪

-6%

65 小名浜

10.9/坪

-7%

66 小名浜相子島

10.8/坪

-7%

67 四倉町

10.8/坪

-8%

68 泉もえぎ台

10.8/坪

-8%

69 平北白土

10.6/坪

-9%

70 平沼ノ内諏訪原

10.4/坪

-11%

71 常磐上湯長谷町

10.3/坪

-11%

72 常磐下湯長谷町

10.2/坪

-13%

73 小名浜住吉

10.1/坪

-13%

74 四倉町上仁井田

10.1/坪

-13%

75 佐糠町

10.0/坪

-15%

76 久之浜町西

9.7/坪

-17%

77 内郷内町

9.6/坪

-18%

78 常磐下船尾町

9.6/坪

-18%

79 後田町

9.6/坪

-18%

80 平塩

9.4/坪

-19%

81 植田町

9.3/坪

-20%

82 錦町

9.0/坪

-23%

83 常磐白鳥町

9.0/坪

-23%

84 平泉崎

8.9/坪

-24%

85 平赤井

8.8/坪

-24%

86 勿来町窪田

8.7/坪

-25%

87 小名浜野田

8.7/坪

-26%

88 常磐西郷町

8.5/坪

-27%

お手頃帯（89〜130位）

89 小名浜下神白

8.4/坪

-28%

130 久之浜町末続

2.7/坪

-77%

他 40 地区

最寄り駅の相場

小名浜大原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いわき市小名浜大原小滝町１９番４	4.8/㎡	+1.3%	住宅,事務所	泉 5100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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