小名浜大原の一戸建て相場
福島県いわき市小名浜大原 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,499。軽量鉄骨造（1,367）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,499
木造
91件
1,731
軽量鉄骨造
5件
1,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,366
80〜100㎡
14件
1,454
100〜120㎡
56件
1,796
120〜150㎡
16件
1,629
150㎡以上
10件
2,239
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,442
4〜6m
35件
1,698
6〜8m
48件
2,073
8m以上
12件
1,858
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲47.0%
平均価格
2,105
取引実績
111件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,359
17件
３ＬＤＫ
2,200
3件
７ＤＫ
460
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４Ｋ
1,100
1件
４ＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
2,400円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第2四半期
1,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2024年第4四半期
420円
240㎡〜
・７ＤＫ
1.8
2024年第4四半期
2,800円
700㎡〜
4.0
2024年第3四半期
500円
240㎡〜
・７ＤＫ
2.1
2024年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜大原はいわき市内113地区中37位（上位67%）。
単価10.3。
1つ上の泉玉露とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
37
小名浜大原 ◀
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10.3
小名浜大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜大原小滝町１９番４ | 4.8/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 泉 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）