好間町上好間の一戸建て相場
福島県いわき市好間町上好間 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,781。木造（1,949）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,781
木造
41件
1,949
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,133
80〜100㎡
7件
1,421
100〜120㎡
33件
2,086
150㎡以上
8件
3,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,181
4〜6m
10件
2,471
6〜8m
34件
2,000
8m以上
3件
2,517
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲2.7%
平均価格
2,416
取引実績
54件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
9万
'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
17件
３ＬＤＫ
1,550
2件
５ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
495㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
2.4
2025年第4四半期
1,500円
495㎡〜
・２ＬＫ＋Ｓ
3.0
2025年第3四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第1四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2024年第4四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2024年第4四半期
500円
270㎡〜
・５ＤＫ
1.9
2024年第4四半期
2,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
3,400円
420㎡〜
8.1
2024年第3四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
好間町上好間はいわき市内113地区中29位（上位74%）。
単価10.7。
1つ上の平下荒川とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
29
好間町上好間 ◀
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10.7