平下平窪の一戸建て相場
福島県いわき市平下平窪 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,940。木造（1,932）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,940
木造
62件
1,932
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,690
100〜120㎡
42件
1,857
120〜150㎡
13件
2,334
150㎡以上
8件
3,837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,264
6〜8m
48件
2,315
8m以上
12件
2,057
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,451
取引実績
74件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
10万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,263
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
５ＬＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2025年第2四半期
800円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7
2024年第4四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2024年第4四半期
2,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
2,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2024年第4四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平下平窪はいわき市内113地区中25位（上位78%）。
単価11.1。
1つ上の後田町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
25
平下平窪 ◀
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11.1
平下平窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平下平窪３丁目４番５ | 4.4/㎡ | -3.3% | 住宅 | いわき 3300m |
| いわき市平下平窪字六角４５番３３ | 4.3/㎡ | -0.2% | 銀行 | いわき 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）