佐糠町東の一戸建て相場
福島県いわき市佐糠町東 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市佐糠町東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約15件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,409
150㎡以上
4件
3,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,582
8m以上
5件
2,193
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼9.9%
平均価格
3,160
取引実績
15件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
2万
18万
'12'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
13
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
4件
４ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第1四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2023年第3四半期
2,300円
460㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2023年第1四半期
5,000円
1100㎡〜
4.5
2023年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2022年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2021年第4四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2021年第3四半期
2,100円
380㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
佐糠町東はいわき市内113地区中23位（上位80%）。
単価11.2。
1つ上の平上荒川とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
23
佐糠町東 ◀
―
11.2
佐糠町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市佐糠町東１丁目１０番１７ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 植田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
佐糠町東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。