鹿島町久保の一戸建て相場
福島県いわき市鹿島町久保 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鹿島町久保の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,356万円
うち土地分
2,749万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,291。軽量鉄骨造（4,137）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲139.2%
平均価格
3,398
取引実績
23件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
14万
'09'10'11'13'14'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
890㎡〜
7.9
2025年第1四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2024年第2四半期
3,000円
410㎡〜
7.3
2024年第1四半期
1,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2023年第3四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2021年第4四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2019年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2019年第2四半期
3,800円
450㎡〜
8.4
2019年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
鹿島町久保はいわき市内113地区中15位（上位87%）。
単価12.0。
1つ上の平南白土とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）