小名浜諏訪町の一戸建て相場
福島県いわき市小名浜諏訪町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,806。軽量鉄骨造（1,530）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,806
軽量鉄骨造
3件
1,530
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
1,854
120〜150㎡
3件
2,808
150㎡以上
7件
1,418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,025
6〜8m
12件
1,708
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲120.1%
平均価格
2,179
取引実績
25件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
18万
'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,600
4件
６ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3
2024年第4四半期
3,000円
550㎡〜
5.5
2024年第3四半期
3,000円
540㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.6
2024年第1四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2023年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2022年第2四半期
2,400円
940㎡〜
2.6
2021年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜諏訪町はいわき市内113地区中31位（上位73%）。
単価10.4。
1つ上の小名浜岡小名とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
31
小名浜諏訪町 ◀
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10.4
小名浜諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜諏訪町２０番５ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 泉 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）