小名浜諏訪町の土地相場
福島県いわき市小名浜諏訪町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜諏訪町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小名浜諏訪町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
199,174円/坪
推定総額
1,295万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,081
取引実績
28件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2017年第3四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2017年第2四半期
380円
18坪〜（60㎡〜）
20.9/坪
2017年第2四半期
270円
15坪〜（50㎡〜）
17.9/坪
2015年第4四半期
520円
39坪〜（130㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
730円
38坪〜（125㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜諏訪町はいわき市内130地区中28位（上位78%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の平中平窪とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
小名浜諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜諏訪町２０番５ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 泉 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）