平中山の土地相場
福島県いわき市平中山 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市平中山の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平中山の土地
42件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
172,856円/坪
推定総額
1,469万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,476
取引実績
42件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200920122014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2021年は坪18万円へ、12年間で+38.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第3四半期
3,200円
200坪〜（660㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2018年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2018年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2017年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平中山はいわき市内130地区中33位（上位75%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の錦町中央とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
平中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平中山字柳町２２番１２ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | いわき 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）