小名浜中町境の土地相場
福島県いわき市小名浜中町境 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜中町境の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小名浜中町境の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
209,921円/坪
推定総額
1,679万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,443
取引実績
11件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
2008201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪20万円へ、14年間で+120.6%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2019年第2四半期
2,900円
148坪〜（490㎡〜）
19.6/坪
2018年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2018年第4四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2015年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2015年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2014年第4四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2014年第2四半期
460円
47坪〜（155㎡〜）
9.8/坪
2014年第2四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
2012年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜中町境はいわき市内130地区中7位（上位95%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の泉町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）