平下荒川の土地相場
福島県いわき市平下荒川 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市平下荒川の土地相場は坪単価4万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+91.6%。
推定相場
平下荒川の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
183,933円/坪
推定総額
1,471万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲91.6%
平均価格
1,469
取引実績
96件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
194坪〜（640㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第4四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
2,900円
221坪〜（730㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平下荒川はいわき市内130地区中41位（上位68%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の植田町南町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）