明治団地の土地相場
福島県いわき市明治団地 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市明治団地の土地相場は坪単価5万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.6%。
推定相場
明治団地の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
148,083円/坪
推定総額
1,407万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,289円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて344%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
1,433
取引実績
40件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+71.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
720円
103坪〜（340㎡〜）
7.0/坪
2019年第4四半期
340円
14坪〜（45㎡〜）
25.0/坪
2019年第4四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2018年第3四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2018年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2017年第1四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2016年第4四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
明治団地はいわき市内130地区中23位（上位82%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の小名浜君ケ塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）