常磐関船町の土地相場
福島県いわき市常磐関船町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市常磐関船町の土地相場は坪単価4万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.3%。
推定相場
常磐関船町の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
174,726円/坪
推定総額
1,223万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
1,266
取引実績
70件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+61.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2021年第3四半期
2,500円
172坪〜（570㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
常磐関船町はいわき市内130地区中34位（上位74%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の平中山とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
常磐関船町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市常磐関船町堀田９番３外 | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 湯本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）